Quando si prende la decisione di intervenire sulla propria abitazione è bene avere chiaro quali saranno gli interventi attuabili, si tratterà di ristrutturazione edilizia o più semplicemente di manutenzione ordinaria o di manutenzione straordinaria?
Partiamo dal principio: il Testo Unico dell’Edilizia definisce la ristrutturazione edilizia come “gli interventi rivolti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente.”
Rientrano in questa definizione quattro tipologie di intervento:
- Ripristino o sostituzione di elementi costitutivi dell’edificio
- Eliminazione, modifica e inserimento di nuovi elementi ed impianti
- Interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti con innovazioni necessarie a rispettare i criteri attuali.
- Interventi volti al ripristino di edifici, o parte di essi, crollati o demoliti
Gli interventi, quindi, qualsiasi sia la loro natura, andranno inevitabilmente a modificare la propria abitazione, tali modifiche si possono considerare il minimo indispensabile per poter avere una casa nuova, funzionale e che mira al futuro e continuare ad abitare assieme ai propri ricordi e a ciò con cui magari siamo cresciuti e maturati.
Andiamo ora a vedere quelle che invece sono opere non considerate nella famiglia della ristrutturazione ma che allo stesso tempo permettono di intervenire su un edificio andando ad implementare miglioramenti non di poco conto.
Manutenzione Ordinaria
La Manutenzione ordinaria comprende due grandi categorie di interventi: riparazione, rinnovamento e/o sostituzione delle finiture e opere necessarie a mantenere in efficienza o integrare gli impianti tecnologici esistenti.
Nello specifico possiamo individuare due tipologie di opere, divise secondo uno standard logico:
- Opere interne, che, come il nome suggerisce, riguardano l’interno dell’abitazione e possono riguardare riparazione, rinnovamento e sostituzione di serramenti, infissi, telai, pavimenti, canne fumarie e di ventilazione, rivestimenti, intonaci, controsoffitti e riparazione, rinnovamento, sostituzione o addirittura aggiunta di apparecchi sanitari
- Opere esterne riguardanti l’esterno della casa come, ad esempio, la riparazione e la sostituzione (sempre senza andare a modificare caratteristiche, posizioni, forme e colori) di serramenti, manti di copertura, rivestimenti, intonaci, guaine, cornicioni, grondaie e impermeabilizzazione.
Manutenzione Straordinaria
Quando si parla di Manutenzione Straordinaria si intendono tutti quegli interventi atti a rinnovare e/o sostituire parti strutturali degli edifici ma che allo stesso tempo non vadano ad alterare la volumetria complessiva dell’edificio e non comportino una modifica della destinazione d’uso dello stesso.
Anche per la manutenzione straordinaria possiamo fare la distinzione fra opere interne ed esterne:
- Opere Interne: rifacimento di scale e rampe, consolidamento di strutture portanti, sostituzione di solai, frazionamenti o accorpamenti di unità immobiliari (senza modificare l’assetto distributivo del fabbricato), creazione, rifacimento o modifica di sevizi igienico-sanitari.
- Opere Esterne: tutte le opere già descritte nella manutenzione ordinaria che però non sono già preesistenti o che comportano una modifica a caratteristiche, posizioni, forme e colori rispetto a quelli esistenti, apertura di porte o finestre verso l’esterno, realizzazione di ringhiere, muri di conta, cancelli e recinzioni, creazione di cortili e giardini
Il Restauro o Risanamento Conservativo
Esiste anche un’ulteriore famiglia di interventi, ovvero tutti quelli facenti parte del Restauro e Risanamento Conservativo; in questa categoria entrano a fare parte tutti i lavori che hanno lo scopo di conservare l’immobile e assicurarne la funzionalità anche cambiandone la destinazione d’uso, purchè compatibile con esso.
Questo significa che se non rientra nei canoni di “ristrutturazione” allora non ho diritto ad agevolazioni?
No, anche le manutenzioni danno accesso a svariati bonus, essi sono semplicemente differenti da quelli assicurati da una ristrutturazione.
Conoscere le tipologie sopra spiegate può fornire di certo una marcia in più nel districarsi attraverso la giungla burocratica italiana, sapere quali bonus sono ottenibili con quale intervento è una conoscenza in grado di cambiare l’approccio nei confronti della propria idea iniziale, rivedendola, trasformandola, migliorandola.
Scopri anche gli altri approfondimenti legati al mondo dell’edilizia, di mese in mese andremo a scoprire i dettagli più interessanti e le informazioni più utili per approcciarsi a questa materia che ci coinvolge inevitabilmente tutti.