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Ecobonus

Guida sintetica al SUPERBONUS 110

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GUIDA SINTETICA AL

“SUPERBONUS 110”

Questa breve guida ha lo scopo di spiegare in maniera semplice e sintetica, e quindi non totalmente esaustiva, ai non addetti ai lavori, i principali aspetti inerenti le agevolazioni previste dal D.L. 19 maggio 2020 n.34 convertito dalla legge 17 luglio2020 n. 77 denominato “Decreto rilancio”.

Tutti gli approfondimenti vengono pertanto rimandati ad un incontro con un consulente EcoSmartBuilding.

I suoi contenuti possono essere soggetti ad adeguamento in base ad ulteriori decreti governativi e/o a circolari di chiarimento dell’Agenzia delle Entrate e/o dell’ENEA.

SUPERBONUS 110

IN CHE COSA
CONSISTE IL
SUPERBONUS 110

Nella possibilità di eseguire interventi di riqualificazione
energetica (Ecobonus) e/o di adeguamento sismico (Sismabonus), degli immobili esistenti, beneficiando di una
detrazione fiscale pari al 110% della spesa sostenuta.

CHI PUO’ USUFRUIRNE

  • Persone fisiche
  • Condomini
  • Istituti Autonomi Case Popolari
  • Cooperative di abitazione a proprietà indivisa
  • Organizzazioni non lucrative
  • Associazioni e società sportive dilettantistiche (limitatamente ai locali adibiti a spogliatoio)

REQUISITI PER L’OTTENIMENTO DELLE AGEVOLAZIONI

  • l’immobile deve essere in regola dal punto di vista urbanistico e quindi eventuali irregolarità devono essere sanate prima dell’intervento
  • l’immobile deve essere dotato di impianto di riscaldamento per poter usufruire dell’Ecobonus.
  • gli interventi devono permettere di ottenere un miglioramento di due classi energetiche dell’immobile (es. da classe E a classe C oppure di una sola classe se questo permette il raggiungimento della classe più alta, e quindi da A3 ad A4, che è il massimo raggiungibile secondo l’attuale normativa.
  • i materiali isolanti ed i componenti utilizzati per gli interventi devono rispettare le prescrizioni dettate dalla normativa.

INTERVENTI OGGETTO DI AGEVOLAZIONE

INTERVENTI TRAINANTI

  • installazione impianto fotovoltaico
  • installazione di sistemi di accumulo per l’energia elettrica
  • installazione di colonnine di ricarica per veicoli elettrici
  • sostituzione infissi
  • opere connesse agli interventi di cui sopra
  • Isolamento delle superfici opache: prevede l’esecuzione di un cappotto termico sulle pareti, l’isolamento della copertura o di altre parti dell’edificio a contatto con l’esterno e delimitanti il volume riscaldato, per una superficie almeno pari al 25% dell’involucro riscaldato.
  • Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale: se è presente una caldaia di vecchia concezione è possibile sostituirla con una a condensazione o con una Pompa di calore o con un sistema ibrido caldaia/pompa di calore usufruendo del bonus anche per le opere connesse e lo smaltimento del vecchio impianto.
  • Antisismici e di riduzione del rischio sismico
Attenzione: basta uno di questi interventi per attivare il Superbonus 110!

MASSIMALI DI
SPESA AMMISSIBILI

I massimali di spesa e di detrazione ammessi comprendono l’IVA e sono distinti per le rispettive categorie di lavori come segue.

Isolamento superfici opache :

  • € 50.000 per edifici unifamiliari o unità immobiliari funzionalmente indipendenti facenti parte di edifici prurifamiliari (es. villaschiera)
  • € 40.000 per unità immobiliari in condominio fino ad un numero di 8 unità
  • € 30.000 per unità immobiliari in condominio oltre 8 unità

Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni degli edifici in condominio

  • € 20.000 per unità immobiliari in condominio fino ad un numero di 8 unità
  • € 15.000 per unità immobiliari in condominio oltre 8 unità

Installazione di impianti fotovoltaici

  • € 48.000 per unità immobiliare con il limite di costo di € 2.400 a Kwp installato

Installazione di sistemi di accumulo elettrico integrati negli impianti fotovoltaici agevolati

  • € 1.000 a Kwh

Interventi antisismici e di riduzione del rischio sismico

  • € 96.000 per edifici unifamiliari o unità immobiliari funzionalmente indipendenti facenti parte di edifici prurifamiliari (es. villaschiera)
  • € 96.000 per ogni unità immobiliare in condominio per interventi sulle parti comuni dell’edificio
Il Superbonus spetta anche per tutti gli interventi di efficientamento energetico indicati nell’art. 14 del D.L. n. 63 del 2013 nei limiti di spesa previsti per tale articolo per ciascun intervento.

CESSIONE DEL CREDITO

Il costo delle opere in caso di cessione del credito deve comunque rispettare il prezziario regionale emanato dalle camere di commercio oppure il prezziario DEI pubblicato dal Genio Civile.

Il credito di imposta pari al 110% dell’importo dei lavori può essere ceduto alla ditta esecutrice oppure ad un istituto di credito o ad altro ente o società che a questo punto corrisponderà il controvalore dei lavori al cedente che ne avrà sostenuto i costi.


È possibile quindi stipulare un contratto con questi
soggetti concordando l’eventuale anticipo a stati
di avanzamento lavori, degli importi necessari a
pagare le opere all’impresa esecutrice.

COME MUOVERSI

Innanzitutto scegliere l’azienda esecutrice: preferibilmente un general contractor di provata esperienza, che coordini tutte le fasi dell’intervento, si occupi degli aspetti tecnici, burocratici e fiscali ed emetta le fatture per l’ammontare complessivo dei lavori.

A questo punto il percorso può essere suddiviso in 4 fasi

1^ fase: Analisi Preliminare

  • Verifica della regolarità urbanistica dell’immobile
  • Verifica della classe energetica attuale dell’immobile attraverso la compilazione dell’APE Attestato di prestazione energetica
  • Individuazione degli interventi necessari al miglioramento di due classi energetiche
  • Determinazione dei costi dei singoli interventi e verifica dell’eventuale superamento dei massimali di spesa ammessi dalla normativa e dell’eventuale spesa a carico del proprietario dell’immobile

2^ fase: progettazione definitiva dell’intervento

  • Pratica L. 10 (calcolo dispersioni energetiche)
  • Progetto esecutivo delle opere
  • Predisposizione di tutta la documentazione necessaria all’avvio dei lavori (autorizzazioni e comunicazioni presso gli enti preposti)

3^ fase : esecuzione dei lavori

  • il general contractor coordina l’esecuzione delle opere
  • il Direttore dei Lavori verifica la corretta esecuzione
  • il responsabile della sicurezza verifica il rispetto delle norme in materia

4^ fase: certificazione ed asseverazione ed invio documentazione agli enti preposti ( Comune - Agenzia delle entrate - ENEA Ente Nazionale Energie Alternative)

  • il progettista termotecnico ed il direttore dei lavori devono asseverare la corretta esecuzione delle opere ed il raggiungimento della classe energetica di progetto.
  • Un soggetto abilitato (commercialista o CAF) deve asseverare l’idoneità di tutta la documentazione contabile
  • viene spedita tutta la documentazione agli enti preposti

Interventi antisismici e di riduzione del rischio sismico

  • € 96.000 per edifici unifamiliari o unità immobiliari funzionalmente indipendenti facenti parte di edifici prurifamiliari (es. villaschiera)
  • € 96.000 per ogni unità immobiliare in condominio per interventi sulle parti comuni dell’edificio
Per ulteriori approfondimenti richiedi la consulenza di un esperto EcoSmartBuilding

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